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第390章 三舅533

开心的咸鱼 6316字 2022-07-22

  “你这个写的太到位了,二舅辛苦了!我现在是不是只要签字就行了?”

  徐禹瑞点头,

  “你要是对这个合同没有意见,就可以签字了!”

  徐禹瑞这边忙完,李贝贝又看向徐禹理,

  “三舅,我二舅和您说我要买地的事儿了没?”

  徐禹理点头:

  “说了,我就是为这个事儿来的!你能先和我说说你的想法吗?”

  李贝贝想了想说道:

  “其实我今天也是一时冲动,经过一下午的考虑,我又有点不确定我的想法了。

  三舅,我把我的想法说出来,您帮我参谋参谋!”

  徐禹理点头:“你说!”

  李贝贝想了想说道:

  “如果我明天再贷款出来两百万,那我手里就能有四百万。

  三舅,你说我是再买一些现房好,还是买几块地存起来等升职好,还是买那种烂尾楼,搞房地产好呢?”

  徐禹理想了一会儿,没有回答李贝贝的问题,而是说道:

  “外甥女,我听你的意思,就是想问怎么才能利益最大化是不?”

  李贝贝点头,

  “是!”

  徐禹理沉默了一会儿,才说道:

  “其实我不建议你买地皮,因为这个地皮你买了,放在那里坐等升值,

  可你等待的这段时间,那块地就在那里白放着,你的钱就得在里面压着,这样就有些浪费资源了。

  其实我更建议你买些商铺直接出租,或者接手个烂尾楼,然后把它盖起来,是卖是租都能赚钱!”

  李贝贝静下心来思考,也是这么回事,如果只是一块地,它再高又能升值多少呢?再说这个一等就得等待好几年!

  如果是商铺的话,它不但可以收房子,房子该升值也在升值,一点没耽误!

  如果是盖楼的话……

  想象一下,如果自己能够拥有一整栋香水巷大楼的场景,怎么就这么心情澎湃呢!

  如果自己拥有一整栋大楼,只要自己能够坚持住,一直不往外卖,那到后世,就是坐拥几十上百个亿啊!

  想到这里,李贝贝直接把今天殷经理拿给她的那份资料递给徐禹理,

  “三舅,你帮我看看,这里的烂尾楼有值得投资的没?”

  接着她又补充道:

  “这个只是花旗银行的地产,您要是觉得不好也没事,咱们再去其它银行看看。”

  徐禹理接过李贝贝递过来的资料,仔细的看了一遍,其实现在香水巷都有哪些烂尾楼,他心中大概都有数,花旗银行里确实有两个不错的地产!

  看完后,徐禹理指着一个楼房的信息给李贝贝看:

  “外甥女,你看看中环威灵顿街这个怎么样?

  占地面积一万五千平尺,预计建设十三层,为商住两用,下面四层原计划做为商场,上面九层为住宅,地下一层是车库!

  现在已经完成底下一层到地上三层的基础建设。起拍价200万。”

  接着他详细的介绍道:

  “这个大楼我知道的特别清楚,它本来是艾瑞地产开发的一个项目,当初他们竞拍这块地的时候只用了二百四十万。

  后来由于房价、地价涨得飞快,他们又用这块地抵押借出来三百五十万。

  本来这些钱足够他们建设完这栋大楼了,可是他们太贪多,用这个钱又买下了油麻地一块地皮。

  然后又用油麻地的地皮,抵押往外借建房款,想同时开发两块地皮。

  可从去年年初,房价大跌开始,他们就陷入了资金紧张中。

  本来他们买这块地的二百四十万就有一百四十万是借的,然后他们又借了三百五十万,再然后又借建房款,

  如果房价地价一直上涨还好说,可是房价突然下跌,地皮在贬值,房子也没人买了,他们公司立刻就瘫痪了!

  银行开始清算他们的财产,可是把他们手里的两块地全部赔给银行,还不够他们还债的,由此他们也就成了负资产者!”

  李贝贝听得唏嘘,这会儿的人是真敢干啊!拿一百万去搏上千万的东西,不亏他们亏谁?

  “三舅,那你知道现在这块地的大概价格吗?咱们如果竞拍的话,最高能出到多少钱?”

  徐禹理给李贝贝分析,

  “现在这块地的价格大概在两百万左右,他们的审批手续,再加上他们的四层基础建设,大概价值在二百八十万左右。

  但我说的这个是成本价,如果你把这个大楼盖完,往外卖的话,

  按市场价,一万五千平尺,十三层,就是二十二万五千平尺,如果按三万一平尺算,那总价值就在585万!”

  李贝贝在脑中把这一堆数字反复的琢磨了一遍问道:

  “那如果我把这个拍下来了,盖剩余的那十层需要多少钱?”

  这个答案徐禹瑞张嘴就来,

  “一万五千平尺盖一层大概十五万块,全部盖完的话就是一百五十万!”

  “也就是说,我如果三百万拍下来,就能赚一百万,如果四百万拍下来,那我就是等于用市场价买了一个现成的大楼?”

  徐禹瑞想了想,说道:

  “原则上是这样的,但我个人觉得中环是整个港岛的中心,以后的房价肯定不会差的。既然你手里有钱,投资这里肯定是不会亏的!

  如果你要是觉得这个太贵了,咱们也可以看看别的,你看尖沙咀这个……”

  接下来,徐禹理又给李贝贝介绍了几个,但李贝贝个人还是比较看中中环的那一个!

  至于能不能买到手,就得看明天的具体情况了!

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