秦歌晚上打开来收邮件，看到财务报表来了，立即点开来看。
　　利润确实是42万左右，差点零头。和徐昭佩按照公司账户余额算的一致。
　　徐昭佩特地圈出了几个数据。
　　七月起，公司有200人买了社保。这是社会招聘和大四毕业的。
　　社会招聘又包括没读大学的打工人，以及往届毕业生。
　　这些人占公司总人数的30%。
　　这部分人暑期是必须上班的。能够享受休暑假待遇的只有兼职的大学生。
　　当然，如果开学后公司外送不缺人了，工时肯定是尽着暑假肯上班的员工来。
　　兼职的，就做替补吧。肯定是要先顾着这些暑假都肯留下来的、吃苦耐劳的员工啊。
　　哪个公司都不会喜欢拈轻怕重的员工的。
　　人事部之前奉命派人到各店给签了正式合同的员工都宣讲了一下公积金的好处。
　　弊端就不用宣讲了，大家都知道。到手的钱少了!
　　不过，宣讲之后有意在蓉城或山城等地买房的员工都买了。
　　尤其是看那些大学生都买了，其他人也大多跟着买了。
　　只有极个别的人没有买。对骑手来说8%的基本工资也就百八十块。
　　但是买了自己账户里就能多两个百八十块，离职的时候可以一次性取出来，这就很不错啊。
　　而且还能少交二十来块的税。
　　就还是按30%的人，这30%的员工基本工资的8%，大约是25728元。
　　本月营收总额160万，占1.6%了。
　　他们的社保，公司给交的部分也是这么多。
　　相当于人力成本一下子增加了51456，3.2%了。
　　七月的利润率是26.25%。
　　等八月拆分之后，几百个骑手的社保、公积金就都得外送店自己承担了。这个压力可不小!
　　不过，从七月的财务报表看三家如今分家后的情况，外送店起步还成。
　　外送店接外单的利润从报表上看是两万元。
　　但是，不要忘了，它还接内单呢。
　　小卖部、奶茶店和秦氏小馆七月营收110万，还得拨11万的外送费给外送店。!
　　第212章
　　所以,分家之后的外送店就有13万现金。
　　不然，八月拿什么来开店?
　　从小卖部和奶茶店拿，那都算是秦歌注资了。
　　从八月开始,秦歌每月分的10%的经营费用也就只包括外送店的了。
　　这显然是不够她用的,她目前供房都要一万八了。回头上海的房子买了再抵押，肯定超过两万五。
　　所以,另外三家自有产业，她也得继续拿这个经营费用。
　　13万现金,开四家店都不够。那怎么办呢?
　　老办法啊,抵押贷款。
　　只不过这回不用去银行抵押贷款了，直接从小卖部贷。
　　小卖部比较富，利息照银行利息给就是了。
　　这个方案秦歌和王明远说过，他同意了。
　　绕这么大一个弯子，也是为了符合财务要求。
　　秦歌看着26.25%的总利润率叹口气。
　　免税就有13%，然后门店房租和写字楼房租省下10%。现在差不多就只赚了这两样了!
　　门店因为租的是宿舍楼,不是按门面价租的。
　　想按门面价出租的,他们都没要。
　　他们这些外送门店,说白了租个库房都成的。
　　写字楼当然就是租的小区房，省下了租写字楼的钱。但不能永远这么干吧。
　　就拿蓉城来说，租写字楼年租7.5万，租了三套小区房3万。
　　再加上山城也这么干的,这里又省下了四五万。
　　这两处办公室一个月就省下了7500。这又是半个点!
　　回头扣掉13.5%，那利润就不足13%了。
　　人无远虑必有近忧!
　　一旦明年利润率下滑,就拿不出现金像如今一样大量开店了。
　　那么,要怎么样让公司的资产总额在两年内达到1200万呢。
　　难道真的要以公司的名义买写字楼?
　　这样倒是可以借接下来一两年房价上涨的东风。
　　就算是只涨10%，也相当可观了。
　　秦歌判断应该也不会有过去一年涨20%的事儿了。
　　03年非典结束到如
　　今，正好两年。这两年涨得太离谱了。
　　去年8月她砸了一套房在手里,当时不但是住建部调控房价，央妈都出手加息了。
　　去年9月到如今的涨幅回头看过去也是不如之前一年了。
　　不过，基数大，所以涨的绝对数目就还是挺可观的。而且二环外到郊区比中心城区要慢半拍。所以最近这一年涨幅依然很高。
　　那今后两年加起来她预估10%——15%。
　　可写字楼的单价比住房贵。
　　以蓉城为例，写字楼单价是同地段小区住房价格的两倍。
　　也就是说之前她心动想租的那300平的写字楼单价是6000——6500。
　　想买，准备200万吧!
　　这就是问题的关键!以公司的名义买房，不能贷款必须一次性付清。
　　买的好处自然是极大的，第一就是借房价上涨的东风，减轻两年后到1200万的压力;
　　就算只买一套，200万到时候兴许能涨到230万。
　　第二嘛，那是用得着的。买了可以一年省7.5万的房租啊。
　　两年就是15万。
　　加起来可就是45万了!
　　但是，没钱。